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办房贷哪个银行好?看完这7点您就知道了

住房贷款 2019-06-29 15:45

现如今购房者在选择房贷方式后,挑选贷款银行时,普遍有一个困惑,哪家银行贷款利息低?哪家银行贷款申请更容易通过呢?各家银行的房贷政策有何不同呢?究竟选择那家银行更合适呢?对于贷款者的种种疑虑,一般需要重点对比以下七大方面:

办房贷哪个银行好?看完这7点您就知道了

一、看房贷利率

利率高低直接关系房贷利息支出多少。自央行出台新的房贷政策,商业银行便取消自营性个人住房贷款优惠利率,恢复到同期贷款利率水平,实行下限管理,针对不同区域结构和客户结构,对住房贷款实行了差别利率。

从目前看,各家银行的个人住房按揭贷款利率差距已经拉开。住房装修和二手房贷款的利率差别尤大,有的执行5.51%的底限利率,有的则在基准利率基础上上浮10%,甚至上浮30%或更高。

二、看还款方式

这是房贷者必须面对的一个重要选择,从调整还款期限和还款金额的便利来看,贷款者应选择能提供多种还款方式的银行。除传统的月均等额还款、月均等本金还款、到期一次性还本付息、前期只还利息后期还本金 等方式外,一些银行还于今年下半年推出了等额递增、等额递减、按季还款等方式。

当然,选择还款方式还要视贷款者的月稳定收入情况而定。

三、看调息方式

目前,银行房贷利率的调整方式已非一年一定,而由借贷双方按商业原则确定,可在合同期内按月、按季或按年进行调整,也可采用固定利率方式。在房贷利率持续走高的趋势下,选择固定利率较为划算,可使贷款全程享受低利率。反之,在房贷利率极可能调低的趋势下,宜选择按月调整,使银行与贷款者两不吃亏。

四、看罚息水平

自央行出台房贷新政策,授予商业银行自主决定房贷罚息利率的权利,各银行便纷纷加大了房贷罚息力度,将罚息利率由按日 0.021%计息,改为在借款合同中载明的借款利率水平上,加收30%至50%。

因此,鉴于在贷款期间无数次的月还款中,难免出于一些原因发生拖欠问题,所以要尽量选择罚息水平较低的银行,以免加大房贷成本。

五、银行的附加费用

贷款的成本除了每个月要缴的本金和利息之外,手续费和其它杂项费用也是考虑的因素。办理一手楼按揭一般需要支付房产保险费用、抵押登记费用、合同印花税等等,部分银行考虑将按揭手续委托律师机构办理,可能还需要合同公证费用、律师费等等,也是一笔不小的支出,因此,消费者在询问利率的同时,还应该详细了解附加费用,才能清楚分析贷款成本。

六、看违约金限制

有些银行会针对提前还贷的顾客收取违约金,通常违约金收取的期间从一至五年不等,收取的金额为贷款本金的一定比例,或是每月应缴利息的倍数。

不过,有些银行对顾客的部分还款也会收取违约金,这对于想要以部分还款来节省利息的顾客来说影响较大,因此在比较银行时,一定要问清楚违约金的限制,才不会吃闷亏。

七、选择能提供多样化产品的银行

由于人生各阶段的财务状况与经济压力不同,所适合的产品也不同;加上金融产品的推陈出新,使得房贷产品也变得多样化,所以消费者可以在提供多样化选择的银行挑选适合自己的产品。

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